12月7日,中指研究院發佈《中國房地產市場2023總結&2024展望》報告(以下簡稱《報告》)指出,2024年全國房地產市場將呈現“銷售規模仍有下行壓力,新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。中性情形下,2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%,規模在11億平方米左右。
該機構表示,根據“中國房地產業中長期發展動態模型”,結合國內外經濟研究機構對2024年經濟環境的預測,參照近期宏觀政策及重要會議精神,對2024年的宏觀經濟和房地產市場提出4個假設:宏觀經濟逐漸恢復,GDP增速較2023年放緩(GDP增長4.5%~5.0%);貨幣信貸政策繼續發力穩經濟,M2同比增長9.5%左右;房地產調控政策延續寬鬆狀態,因城施策力度仍較大;城中村改造等政策實質性落地。
《報告》指出,在滿足假設條件、不發生超預期事件的前提下,樂觀情形預測,2024年,宏觀經濟持續恢復,居民置業意願有所好轉,疊加城中村改造如期推進,全國商品房銷售面積或可實現小幅增長,絕對規模略高於12億平方米;值得關注的是,2024年是超大特大城市城中村改造的啟動之年,城中村改造對住房需求的實際拉動或有限,但對預期影響至關重要。
而在悲觀情形下,2024年,宏觀經濟下行壓力大,居民收入預期不穩以及房價持續下跌影響下,全國商品房銷售面積同比下降約8.6%,規模低於11億平方米。
具體來看,一線城市新房銷售面積或繼續小幅增長,二線城市市場有望底部企穩,三四線城市新房銷售規模預計將繼續下行。
從房價趨勢上看,《報告》表示,短期二手房掛牌量或仍處於高位,需求偏弱下,價格下跌態勢預計將延續,二手房價格下跌,或導致更多購房需求轉入二手房市場,房企為了加快回籠資金,新房專案降價促銷力度或將繼續加大,預計新房價格整體表現疲軟。
投資方面,《報告》指出,一方面,新開工下降、施工過峰等因素或將繼續制約建築工程投資修復,近兩年土地成交縮量態勢未改,或導致土地購置費進一步下行;另一方面,“保交樓”政策繼續發力、購房者對於現房的偏好提升等因素預計將繼續對竣工形成一定支撐,進而對房地產投資產生帶動作用。中性情形下,2024年房地產開發投資額同比下降約6%。樂觀情形下,城中村改造和保障性住房建設發力,房地產開發投資額與2023年基本持平。