5月27日晚間，上海深夜突發樓市新政，“滬九條”橫空出世，成為一線城市樓市新政“先行者”。

作為重要的樓市風向標，北上廣深的政策調整具有更強的信號意義。在“5·17新政”後，市場對一線城市房貸利率加點、首付比例調整的預期和討論增加。近期廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，對部分城市的差別化住房信貸政策作出調整，但調整範圍是除廣州、深圳外的19個城市。

此次上海先行，給市場帶來更高預期。

27日晚間，上海發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。

在優化住房限購政策方面，上海新政策主要包括七個方面：一是非本市戶籍購房社保年限由5年調整為3年；二是非本市戶籍單身人士可購買外環內二手房；三是人才購房由3年改為2年，範圍由產業片區擴大為行政區；四是取消離婚三年合併計算限購套數的政策；五是取消贈與5年內計入贈與人住房套數的政策；六是支持企業購買小戶型二手房；七是多子女家庭可額外增加一套購買名額。

在優化信貸政策方面，上海新政主要通過降低商貸利率、降低首付比例以及提高公積金貸款門檻等為購房者減負：一是商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%將為35%，重點六區為30%；二是商貸利率首套由4.1%降為3.5%，二套從4.5%降為3.9%，重點六區為3.7%；三是公積金貸款額度由首套120萬元調整為160萬元（多子女家庭再上浮20%），二套貸款額度由100萬元調整為130萬元。

從目前其他相關房貸政策來看，儘管房貸利率整體已經處於歷史低位，但相比之下，一線城市的商貸利率仍高出全國水平，這一差距隨著近期新一輪政策落地將變得更加懸殊。據瞭解，截至今年4月末，全國343個城市中已經有67個取消了首套房貸利率下限。而據華泰證券的數據，目前僅一線城市首套房貸利率高於3.75%，僅8城二套房貸利率高於4.15%。

由此來看，此次調整後，上海作為一線城市的商貸首付執行比例已經與全國水平貼近。而房貸利率方面，首套房下調幅度高達60BP，即由LPR（貸款市場報價利率）-10BP調整為LPR-45BP，加上今年LPR降息25BP，二套房貸利率下調幅度也在60～70BP。公積金貸款方面，除了此次額度提升，此前上海已經跟進“5·17新政”將公積金貸款利率下調。

數據顯示，2024年1～4月，上海商品住宅（不含保障房）成交面積為193.92萬m²，同比降幅仍較大，4月以來上海市場熱度下降，本次政策出台將一定程度上刺激購房需求，有利於更好引導市場預期，增強市場信心，促進上海房地產市場平穩健康發展。